tag:blogger.com,1999:blog-2376370560788446931.post6427143452657578838..comments2023-05-10T12:21:57.486+03:00Comments on Rahalla vapaaksi: Oma asunto vs vuokralla + osakkeisiinRahalla vapaaksihttp://www.blogger.com/profile/12483112027498087248noreply@blogger.comBlogger14125tag:blogger.com,1999:blog-2376370560788446931.post-26053902899023405082016-08-27T10:02:52.633+03:002016-08-27T10:02:52.633+03:00"Jos näin ei olisi, asuntosijoittajat tekisiv..."Jos näin ei olisi, asuntosijoittajat tekisivät turskaa."<br />Tämä on mielestäni perusteeton väite. Kyllähän se asuntosijoittaja alkaaa sitten saamaan hyvää tuottoa kun laina on maksettu pois. Ja tuo lainanlyhennyksen suhde vuokraanhan riippuu ihan laina-ajasta.<br /><br />Itse joskus tein saman suuntaisia laskelmia Tampereella. Otin tarkasteluun samasta kerrostalosta samankokoisen myytävän asunnon ja vuokrattavan asunnon. Laina-aikaa joutui venyttämään 25 vuoteen jos halusi että lainanlyhennys+vastike on yhtä suuri kuin vuokra. Eli lyhyemmillä laina-ajoilla vuokralaisella olisi ollut vara sijoittaa kuukausittain enemmän kuin omistusasujalla.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2376370560788446931.post-69518265026147584812016-08-23T11:41:44.377+03:002016-08-23T11:41:44.377+03:00Kyllä pääkaupunkiseudulla yksiöiden vuokrat ovat j...Kyllä pääkaupunkiseudulla yksiöiden vuokrat ovat jatkuvasti isommat kuin vastike ja lainakulut.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2376370560788446931.post-14812087220194851962016-08-22T21:01:39.206+03:002016-08-22T21:01:39.206+03:00Vuokra on usein pienempi kuin vastike + korot ja l...Vuokra on usein pienempi kuin vastike + korot ja lyhennykset. Ja lisäksi laskelmissani olen ottanut huomioon korjauskustannukset. <br /><br />Asuntosijoittajat eivät tee turskaa, koska vuokralaisen heidän puolestaan maksama lainanlyhennys lisää suoraan heidän nettovarallisuuttaan. Asuntosijoittamisella excel-rahan teko on helppoa, mutta kassavirrat ovat yleensä ikuinen haaste.Rahalla vapaaksihttps://www.blogger.com/profile/12483112027498087248noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2376370560788446931.post-91578498840672356292016-08-22T20:48:27.005+03:002016-08-22T20:48:27.005+03:00En ymmärrä miten vuokralainen voi sijoittaa kuukau...En ymmärrä miten vuokralainen voi sijoittaa kuukaudessa enemmän kuin omistusasuja koska vuokra on melkein poikkeuksetta aina isompi kuin laina plus vastike. Jos näin ei olisi, asuntosijoittajat tekisivät turskaa.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2376370560788446931.post-69389734932512054692016-08-22T20:10:54.869+03:002016-08-22T20:10:54.869+03:00Joo teoriassahan se on pakko tehdä, jos ei ole mie...Joo teoriassahan se on pakko tehdä, jos ei ole mielessä jotain tiettyä asuntoa. Ja tulevaisuutta ennustaessa on pakko tehdä olettamia. 8 %:n tuotto ei ehkä ole realismia tällä hetkellä, mutta ei ole 3 %:n korko tai 2 %:n inflaatiokaan. Pitkällä tähtäimellä toivottavasti talous on sellaisessa kunnossa, että kaikki nuo ovat päteviä olettamia.<br /><br />Ehkä noihin laskelmiin ei kannata luottaa liikaa, vaan hyväksyä vain se tosiasia, että sekä oma asunto että vuokralla osakkeisiin sijoittaen ovat ihan hyviä vaihtoehtoja. Yksittäistapauksissa vaaka saattaa kääntyä kumpaan tahansa suuntaan eikä tulevaisuutta tosiaan voi ennustaa.Rahalla vapaaksihttps://www.blogger.com/profile/12483112027498087248noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2376370560788446931.post-49124971070059699732016-08-22T20:05:41.279+03:002016-08-22T20:05:41.279+03:00Lasketko korot mukaan tuohon lyhennykseen?
Näytät...Lasketko korot mukaan tuohon lyhennykseen?<br /><br />Näytät laskevan minua korkeammalla vuokratasolla. Nettovuokratuotto on 6,6 %, ja laskelmasi olettaa nettovuokratuottoprosentin vain kasvavan, jos oletat asunnon arvon nousevan 1 %:n, mutta vuokran 3 %. Toisaalta vähäinen asunnon arvonnousu heikentää omistusasujan lopputulosta eikä paranna, joten se ei selitä laskelmiemme eroja. Tuo isompi vuokratuotto toisaalta saattaa riittää, koska jos se kääntää kokonaiskassavirrat omistusasujan eduksi, niin se riittää. Vuokralla-asuja ei voi sijoittaa mitään, jos vuokra on niin kova, ettei sijoitettavaa jää.Rahalla vapaaksihttps://www.blogger.com/profile/12483112027498087248noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2376370560788446931.post-56477997492052651932016-08-22T19:58:49.151+03:002016-08-22T19:58:49.151+03:00Nyt on ollut esim. todella pitkä nousumarkkina osa...Nyt on ollut esim. todella pitkä nousumarkkina osakemarkkinoilla. Voihan se olla että kohta lasketellaan vaikka se 6 vuotta putkeen...Osinkokuningashttps://www.blogger.com/profile/13521767415810632983noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2376370560788446931.post-26671279914191944742016-08-22T13:48:15.682+03:002016-08-22T13:48:15.682+03:00Lisätietoja edelliseen:
laina 70k e, 20k e omaosuu...Lisätietoja edelliseen:<br />laina 70k e, 20k e omaosuus (nousu 1% per v)<br />lainanlyhennys 322e/kk<br />vastike 155e/kk (nousu 3% per v)<br />vuokra 650e/kk (nousu 3% per v)<br />(oman asunnon kulut alussa 80e/kk ja 10v päästä 150e/kk pienemmät kuin vuokralaisella. Keskimäärin 10v aikana kulut alakanttiin arvioiden 105e/kk pienemmät, jotka laitetaan osakkeisiin 8% tuotolla per v)<br /><br />Tilanne 10v jälkeen:<br />asunnon arvo 99.4k e<br />velkaa -36.8k e<br />vastikekulut -21.3k e<br />lainanlyhennykset -44.3k e<br />välittäjän myyntipalkkio -4k e<br />remppakulut -22.5k e (40v aikana remppoihin menee 100% asunnon ostohinnasta => 90/4)<br />osakesalkku 16.5k e (verot 30% maksettu)<br />Lopputulos: n. -13k oman asunnon omistajalle<br /><br />osakesalkku 36.2k<br />vuokrakulut -89.4k e<br />Lopputulos: -53.2k vuokralaiselle<br /><br />Erotus on siis omassa esimerkissäni n. 40k e 10 vuodessa oman asunnon omistajalle eduksi. En kyllä ymmärrä miten sinä sait noin erilaisia tuloksia.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2376370560788446931.post-48990198435133225182016-08-22T13:42:36.135+03:002016-08-22T13:42:36.135+03:00Kaikissa tällaisissa laskelmissa kusee se, että ne...Kaikissa tällaisissa laskelmissa kusee se, että ne tehdään teoriassa. Käytännössä kaikki ei ole niin mustavalkoista eikä kaikki mene aina niinkuin suunnittelee.<br /><br />Omistusasujalla on aina se kiinteistö lainanmaksun jälkeen, jonka voi halutessaan laittaa lihoiksi. Vuokralla asuva taas ei omista mitään. Lisäksi matkanvarrella voi tulla pörssiromahduksia tai muita äkkinäisiä menoja joihin rahaa tarvitaan. Voi joutua esim. myymään tappiolla tai sitten markkina ei tuotakkaan sitä oletettua 8% vuodessa. <br />Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2376370560788446931.post-20432394474261799852016-08-22T13:27:12.367+03:002016-08-22T13:27:12.367+03:00Mielenkiintoista miten kaksi eri henkilöä saa kaks...Mielenkiintoista miten kaksi eri henkilöä saa kaksi täysin erillistä tulosta. Itse tulin lopputulokseen, että omistusasuminen normaalilla lainanlyhennyksellä on kannattavampaa.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2376370560788446931.post-85234498375145451512016-08-22T08:52:54.693+03:002016-08-22T08:52:54.693+03:00Kirjoittaja on poistanut tämän kommentin.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/07624473326905340906noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2376370560788446931.post-1877727579336265922016-08-22T08:20:46.897+03:002016-08-22T08:20:46.897+03:00Kiitos kun toit taas uuden näkökulman tähän keskus...Kiitos kun toit taas uuden näkökulman tähän keskusteluun! Ikuisuusaihe, mutta olisi syytä tutkia tarkemmin. Vaihtelua vaan on niin paljon. Käytännössä kai jotenkin tähän suomalaisuuteen kuuluu se omistusasuminen siten, että kaikki, joiden on mahdollista ja järkevää, ostavat. Ekonomimmihttps://www.blogger.com/profile/11984717732893009590noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2376370560788446931.post-71653844541602939502016-08-21T22:59:57.301+03:002016-08-21T22:59:57.301+03:00Luulen, että katto vuokrien nousulle tulee pian va...Luulen, että katto vuokrien nousulle tulee pian vastaan ellei jo ole tullut. Jos valtio vain tajuaa tehdä tuolle asumistuelle jotain saadaan osviittaa siitä mitä on se inflaatiota nopeampi vuokrien nousu - aika hiljaista.<br /><br />Muuten ihan hyviä huomioita. Itse asun omistusasunnossa ja se on vivutettu niin tappiin kuin vain voi ja vähän ylikin. Vapautuneen pääoman sijoitan.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2376370560788446931.post-11869919070948768992016-08-21T22:39:12.735+03:002016-08-21T22:39:12.735+03:00Laskelmassa tulisi huomioda se, että vuokra nousee...Laskelmassa tulisi huomioda se, että vuokra nousee todennäköisesti inflaatiota enemmän. Korjauskulu laskutetaan ihan yhtäläillä vuokralaiselta, kuin se tulee omistusasujalle.#risu#https://www.blogger.com/profile/00351669547317019725noreply@blogger.com